MANUTENÇÃO PREDIAL
Cautela nunca é demais quando o assunto é oferecer proteção a nossa família. E para que o nosso lar seja um local realmente seguro, é preciso estar sempre atento às condições gerais do prédio:
· No momento em que o edifício é entregue pela construtora, deve-se verificar se a obra e as áreas comuns estão em condições ideais. É importante que a inspeção seja acompanhada de um profissional da construção civil;
· No início da gestão, recomenda-se que o síndico apresente aos condôminos um relatório sobre o estado de conservação do edifício, bem como um cronograma de manutenção, iniciando pelos consertos ou obras mais urgentes;
· Confira a qualidade dos equipamentos de segurança do edifício, principalmente os equipamentos de combate a incêndios;
· Verifique se há iluminação de emergência e se as rotas de fuga estão obstruídas por plantas ou mobiliário, por exemplo;
· Estima-se que a população de insetos cresça na proporção de 10 a 25 % ao ano. Em caso de sinais de infestação, não hesite em contratar uma empresa especializada em controle de pragas urbanas;
· Verifique se as lajes expostas, terraços e reservatórios (caixas d´água e cisternas, piscinas, calhas, porão de elevadores, etc) estão impermeabilizados, a fim de evitar infiltrações. A ausência de um sistema correto de impermeabilização pode ocasionar danos às ferragens, o que representa perigo real aos moradores e exige medidas imediatas de recuperação estrutural. A realização de serviços de impermeabilização é de competência de engenheiros e arquitetos, cabendo a estes serviços a garantia legal por um período de 5 (cinco) anos;
· Fique atento às fissuras no prédio, pois elas podem ter diversas causas, que vão desde movimentações térmicas já esperadas dos materiais até a indicação de que a estrutura encontra-se comprometida. Para analisar com precisão os “sistemas” da edificação, solicite a opinião de um técnico habilitado;
· O pára-raios é um equipamento de segurança obrigatório em prédios com mais de três andares. A cada dois anos é necessário fazer inspeção, com uma empresa especializada.
Encontro de Síndicos da Zona Norte
Abadi 8 e 9/04/05
Cautela nunca é demais quando o assunto é oferecer proteção a nossa família. E para que o nosso lar seja um local realmente seguro, é preciso estar sempre atento às condições gerais do prédio:
· No momento em que o edifício é entregue pela construtora, deve-se verificar se a obra e as áreas comuns estão em condições ideais. É importante que a inspeção seja acompanhada de um profissional da construção civil;
· No início da gestão, recomenda-se que o síndico apresente aos condôminos um relatório sobre o estado de conservação do edifício, bem como um cronograma de manutenção, iniciando pelos consertos ou obras mais urgentes;
· Confira a qualidade dos equipamentos de segurança do edifício, principalmente os equipamentos de combate a incêndios;
· Verifique se há iluminação de emergência e se as rotas de fuga estão obstruídas por plantas ou mobiliário, por exemplo;
· Estima-se que a população de insetos cresça na proporção de 10 a 25 % ao ano. Em caso de sinais de infestação, não hesite em contratar uma empresa especializada em controle de pragas urbanas;
· Verifique se as lajes expostas, terraços e reservatórios (caixas d´água e cisternas, piscinas, calhas, porão de elevadores, etc) estão impermeabilizados, a fim de evitar infiltrações. A ausência de um sistema correto de impermeabilização pode ocasionar danos às ferragens, o que representa perigo real aos moradores e exige medidas imediatas de recuperação estrutural. A realização de serviços de impermeabilização é de competência de engenheiros e arquitetos, cabendo a estes serviços a garantia legal por um período de 5 (cinco) anos;
· Fique atento às fissuras no prédio, pois elas podem ter diversas causas, que vão desde movimentações térmicas já esperadas dos materiais até a indicação de que a estrutura encontra-se comprometida. Para analisar com precisão os “sistemas” da edificação, solicite a opinião de um técnico habilitado;
· O pára-raios é um equipamento de segurança obrigatório em prédios com mais de três andares. A cada dois anos é necessário fazer inspeção, com uma empresa especializada.
Encontro de Síndicos da Zona Norte
Abadi 8 e 9/04/05
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